Bauen im Bestand
Das Bestehende verstehen.
Die Bedürfnisse herausarbeiten.
Etwas Einzigartiges entstehen lassen.
Bauen im Bestand heißt: Hirnschmalz statt Abrissbirne. Vorhandenes als Ressource verstehen, das Alte mit dem Neuen verbinden. Potentiale und Dringlichkeiten erkennen. Und sich nicht von Widerständen und Einwänden aus der Ruhe bringen lassen.
Leistungen
Leistungen Bauen im Bestand
Bestandsaufnahme und Grundlagenermittlung
Dies umfasst das Recherchieren und Aufbereiten von Objektinformationen, das Zusammentragen vorhandener Bauzeichnungen und Lagepläne. Außerdem die Klärung von Baurechtszuständen, den Abgleich mit den geltenden Bestimmungen sowie das Erfassen nachbarschaftlicher Aspekte. Das Erstellen der Gebäudevermessung und eines Lage- und Höhenplanes ist spätestens in der Entwurfsphase erforderlich.
Analyse des Bauzustandes und Gutachten
Wie ist die Substanz? Gibt es Sanierungsbedarf? Ist mit verdeckten Mängeln zu rechnen? Auf Grundlage langjähriger Erfahrung wird das Gebäude untersucht und relevante Fragen zur Vorgeschichte recherchiert. Im Bedarfsfall werden für notwendige Voruntersuchungen (wie z.B. Brandschutz, Tragwerksplanung, Holzschutz, Baugrund) geeignete Fachleute empfohlen.
Nutzungs- und Baupotentiale erkennen
Aus Nutzungsbedürfnissen und Potentialen des Ortes entsteht im Dialog eine erste Konzeption, in der sich alle Beteiligten wiederfinden. Das entstehende Nutzungskonzept ist Grundlage für die nachfolgende Entwurfsplanung.
Risikobewertung
Aus der ehrlichen Analyse rationaler und emotionaler Argumente entstehen fundierte, langfristig tragfähige Investitions-Entscheidungen.
Konzeptionelle Beratung und Machbarkeitsstudien
Aus individuellem Bedarf und funktionalen Notwendigkeiten werden die Eigenschaften der künftigen Bebauung in schematischen Darstellungen, Tabellen und Diagrammen entwickelt.
Kosten- und Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
Aufstellen, Gliedern und Fortschreiben der Kostenplanung. Anfertigung aussagefähiger Unterlagen zur Finanzierung und Fördermittelakquise. Dies umfasst Baukosten, Baunebenkosten, Finanzierungs- und künftige Betriebskosten und die Prognose erforderlicher Mieteinnahmen.
Projektablaufplanung
Erstellen der Zeitabläufe für Planung und Realisierung des Vorhabens wie z.B. Planungsterminpläne, Meilensteinpläne und Bauablaufpläne.
Architektenleistungen nach HOAI
Vorplanung
Aus dem Nutzungskonzept entstehen erste skizzenhafte Zeichnungen und Visualisierungen, gerne auch Modelle und Moodboards.
Entwurf
Es werden konkrete Planzeichnungen erarbeitet unter Berücksichtigung städtebaulicher, gestalterischer, funktionaler, technischer, wirtschaftlicher, ökologischer, sozialer und planungsrechtlicher Rahmenbedingungen.
Genehmigungsplanung
Das Aufbereiten der Entwurfsplanung als Antrag auf Baugenehmigung sowie das Abstimmen mit den Trägern öffentlicher Belange.
Ausführungsplanung
Übersetzung der genehmigten Planunterlagen in ausführungsreife Werkpläne. Festlegen der Konstruktionssysteme und Anfertigen von
Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen. Koordinieren und Integrieren fachspezifischer Planungsergebnisse (z.B. Tragwerk, Haustechnik, Energieberatung, Landschaftsarchitektur etc.).
Ausschreibung und Vergabe
Anfertigen von Leistungsverzeichnissen und Mitwirkung bei Verhandlungen mit ausführenden Betrieben.
Bauleitung
Koordinierung, Überwachung und Dokumentation der Bauausführung.
Projekte
Wie kann man eine denkmalgeschützte Scheune zu Wohnraum umbauen?
Helmsdorf: Anforderungen: Privatsphäre und Gemeinschaft für mehrere Generationen / Architektur soll familiäres zusammenleben unterstützen / Historische Bausubstanz erhalten und inszenieren