Bauen für Sozialraum & Kirche
Gegebenes vorandenken.
Die Werte weitertragen.
Im Neuen wirken lassen.
Liegenschaften ohne passende Nutzung bedeuten Belastung. Sie können nicht wirken – weder nach innen noch nach außen. Durch die Verbindung des Vertrauten mit kreativen Ansätzen können Orte ihre Wirksamkeit neu entfalten. Ein Mehrwert für alle.
Gesellschaft braucht konkrete Orte fürs Miteinander. Passend gestaltet und finanzierbar. Mit bedarfsorientierter Planung und Dialog entstehen aus komplexen Situationen umsetzbare Lösungen, die in den Sozialraum hineinwirken. Ein Mehrwert für alle.
Leistungen
Nachnutzungskonzepte
Besondere Gebäude brauchen besonders individuelle Lösungen. Nach Analyse der Potentiale und dem konkreten Bedarf entsteht ein Nutzungskonzept in Varianten. Das Augenmerk liegt neben dem Baulichen immer auch auf den „weichen Faktoren“.
Vermitteln zwischen Ortsgemeinde und Kirchenverwaltung
Unterschiedliche Interessenlagen wollen verstanden, verhandelt und vermittelt werden. Externe Moderation oder Supversion unterstützt und beschleunigt die Prozesse.
Unterstützung bei Nutzer:innenfindung
Aussagekräftige Visualisierungen, Ausschreibungsunterlagen und Vorhabensbeschreibungen erleichtern die zielgerichtete Kontaktaufnahme mit interessierten Menschen.
Leistungen umsichtige Projektentwicklung
Bestandsaufnahme und Grundlagenermittlung
Dies umfasst das Recherchieren und Aufbereiten von Objektinformationen, das Zusammentragen vorhandener Bauzeichnungen und Lagepläne. Außerdem die Klärung von Baurechtszuständen, den Abgleich mit den geltenden Bestimmungen sowie das Erfassen nachbarschaftlicher Aspekte.
Nutzungs- und Baupotentiale des Grundstückes erkennen
Bebaubarkeit klären und frühzeitige Einbeziehung der Genehmigungsbehörden. Ermittlung von Kennzahlen als Grundlage der anschließenden Wirtschaftlichkeitsbetrachtung.
Analyse vorhandener Bausubstanz
Wie ist Zustand und Sanierungsbedarf? Ist mit verdeckten Mängeln oder Altlasten zu rechnen? Auf Grundlage langjähriger Erfahrung wird untersucht und relevante Fragen zur Vorgeschichte recherchiert. Notwendige Voruntersuchungen (wie z.B. Brandschutz, Tragwerksplanung, Holzschutz, Baugrund) werden veranlasst.
Risikobewertung
Besondere Qualitäten und Risiken herausarbeiten und realistisch bewerten für langfristig tragfähige Investitions-Entscheidungen.
Konzeptionelle Beratung und Machbarkeitsstudien
Variantenuntersuchung möglicher Bebauungs- und Nutzungsoptionen in schematischen Darstellungen, Tabellen und Diagrammen. Bewertung und Vorauswahl der Vorzugslösung.
Kosten- und Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
Aufstellen einer frühen Kostenplanung. Dies umfasst eine Prognose der Baukosten, Baunebenkosten, Finanzierungs- und künftige Betriebskosten. Dem gegenübergestellt wird der Mittelrückfluss aus erzielbaren Einlagen und Mieteinnahmen.
Projektablaufplanung
Prognose der Zeitabläufe für Planung und Realisierung des Vorhabens im Zusammenhang mit der Wirtschafts- und Finanzplanung.
Leistungen Bauen in Gemeinschaft
Grundstücksfindung, Erwerb & Verhandlungen
Wie gelingt es – auch neben Immobilien- und Anzeigenportalen – ein passendes Objekt zu finden und mit Eigentümer:innen in Kontakt zu kommen und den richtigen Ton zu treffen? Fokussiertes Vorgehen wird deutlich erleichtert durch ein konkretes Suchbild, welches die geeignete Größe, Lage und Eigenschaften der Nachbarschaft herausarbeitet.
Beratung und Begleitung
Herausarbeiten von Eigenleistungsmöglichkeiten
Persönliche Kontakte, Muskelhypotheken, eigenes Know-how innerhalb der Gruppe nutzbar machen und realistisch einschätzen.
Bedarfsgerechte Nutzungskonzepte
Aus persönlichen und baulichen Vorstellungen ein Anforderungsprofil entwickeln und dies in einen Projektrahmen mit Terminen und Kosten übersetzen.
Gemeinschaftliche Konzeptentwicklung und Entscheidungsfindung
In moderierten Formaten werden Wünsche und Vorstellungen der Gruppenmitglieder erfasst und zusammengebracht.
Lösungsvorschläge werden vorgestellt, abgewogen und ausgewählt.
Mitwirkung bei Finanzierungs- und Förderkonzepten
Aufbereiten von Planungsergebnissen, Zusammentragen von Kennzahlen als belastbare Finanzierungsgrundlage in Kooperation mit Expert:innen.
Netzwerk-Arbeit
Kontakte zu bestehenden Projekten und unterstützenden Partner:innen und Organisationen herstellen.
Unterstützung in den Gruppenprozessen
Gruppen
Kooperation mit erfahrenen Partner:innen in den Bereichen Gruppenbildung, Selbstorganisation, Rechtsformfindung und Gründung.
Leistungen Bauen im Bestand
Bestandsaufnahme und Grundlagenermittlung
Dies umfasst das Recherchieren und Aufbereiten von Objektinformationen, das Zusammentragen vorhandener Bauzeichnungen und Lagepläne. Außerdem die Klärung von Baurechtszuständen, den Abgleich mit den geltenden Bestimmungen sowie das Erfassen nachbarschaftlicher Aspekte. Das Erstellen der Gebäudevermessung und eines Lage- und Höhenplanes ist spätestens in der Entwurfsphase erforderlich.
Analyse des Bauzustandes und Gutachten
Wie ist die Substanz? Gibt es Sanierungsbedarf? Ist mit verdeckten Mängeln zu rechnen? Auf Grundlage langjähriger Erfahrung wird das Gebäude untersucht und relevante Fragen zur Vorgeschichte recherchiert. Im Bedarfsfall werden für notwendige Voruntersuchungen (wie z.B. Brandschutz, Tragwerksplanung, Holzschutz, Baugrund) geeignete Fachleute empfohlen.
Nutzungs- und Baupotentiale erkennen
Aus Nutzungsbedürfnissen und Potentialen des Ortes entsteht im Dialog eine erste Konzeption, in der sich alle Beteiligten wiederfinden. Das entstehende Nutzungskonzept ist Grundlage für die nachfolgende Entwurfsplanung.
Risikobewertung
Aus der ehrlichen Analyse rationaler und emotionaler Argumente entstehen fundierte, langfristig tragfähige Investitions-Entscheidungen.
Konzeptionelle Beratung und Machbarkeitsstudien
Aus individuellem Bedarf und funktionalen Notwendigkeiten werden die Eigenschaften der künftigen Bebauung in schematischen Darstellungen, Tabellen und Diagrammen entwickelt.
Kosten- und Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
Aufstellen, Gliedern und Fortschreiben der Kostenplanung. Anfertigung aussagefähiger Unterlagen zur Finanzierung und Fördermittelakquise. Dies umfasst Baukosten, Baunebenkosten, Finanzierungs- und künftige Betriebskosten und die Prognose erforderlicher Mieteinnahmen.
Projektablaufplanung
Erstellen der Zeitabläufe für Planung und Realisierung des Vorhabens wie z.B. Planungsterminpläne, Meilensteinpläne und Bauablaufpläne.
Architektenleistungen nach HOAI
Vorplanung
Aus dem Nutzungskonzept entstehen erste skizzenhafte Zeichnungen und Visualisierungen, gerne auch Modelle und Moodboards.
Entwurf
Es werden konkrete Planzeichnungen erarbeitet unter Berücksichtigung städtebaulicher, gestalterischer, funktionaler, technischer, wirtschaftlicher, ökologischer, sozialer und planungsrechtlicher Rahmenbedingungen.
Genehmigungsplanung
Das Aufbereiten der Entwurfsplanung als Antrag auf Baugenehmigung sowie das Abstimmen mit den Trägern öffentlicher Belange.
Ausführungsplanung
Übersetzung der genehmigten Planunterlagen in ausführungsreife Werkpläne. Festlegen der Konstruktionssysteme und Anfertigen von
Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen. Koordinieren und Integrieren fachspezifischer Planungsergebnisse (z.B. Tragwerk, Haustechnik, Energieberatung, Landschaftsarchitektur etc.).
Ausschreibung und Vergabe
Anfertigen von Leistungsverzeichnissen und Mitwirkung bei Verhandlungen mit ausführenden Betrieben.
Bauleitung
Koordinierung, Überwachung und Dokumentation der Bauausführung.
Projekte
Wie kann man eine denkmalgeschützte Scheune zu Wohnraum umbauen?
Helmsdorf: Anforderungen: Privatsphäre und Gemeinschaft für mehrere Generationen / Architektur soll familiäres zusammenleben unterstützen / Historische Bausubstanz erhalten und inszenieren